309 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 83,3 m² · constr. 2001 · terrain 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 201 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105780069300000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
59020105780069300000301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 700 168 $ Poids 47 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −47 682 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 705 550 $ Poids 31 % |
| 3 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 876 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +23 620 $ | 702 556 $ Poids 27 % |
| 4 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 728 716 $ Poids 14 % |
| 5 | 1443, Chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 214 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 220 $ Poids 5 % |
| 6 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 696 248 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.