133 Rue METAIRIE · Varennes
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 137,6 m² · constr. 2002 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 402 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105780154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
59020105780154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 440 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 854 $ Poids 83 % |
| 2 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 265 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 792 894 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 54 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 784 829 $ Poids 79 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 533 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 543 $ Poids 75 % |
| 5 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 373 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 770 347 $ Poids 73 % |
| 6 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 291 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 882 $ Poids 68 % |
| 7 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 669 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 392 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 88 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 109 $ Poids 64 % |
| 9 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 111 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 057 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 619 307 $ Poids 58 % |
| 10 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +22 245 $ | 772 020 $ Poids 57 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 973 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 935 928 $ Poids 56 % |
| 12 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 130 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 140 386 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.