297 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 80,1 m² · constr. 2001 · terrain 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 174 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105780198100000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
59020105780198100000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 688 608 $ Poids 43 % |
| 2 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 775 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 548 285 $ Poids 33 % |
| 3 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 700 m · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 546 814 $ Poids 29 % |
| 4 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −58 738 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 694 494 $ Poids 23 % |
| 5 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 876 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge +23 620 $ | 692 242 $ Poids 23 % |
| 6 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 790 m · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +63 744 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 584 020 $ Poids 19 % |
| 7 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −44 855 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 717 924 $ Poids 12 % |
| 8 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −62 792 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 513 994 $ Poids 9 % |
| 9 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −59 229 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 448 129 $ Poids 9 % |
| 10 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −67 585 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 511 351 $ Poids 9 % |
| 11 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 692 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 587 659 $ Poids 9 % |
| 12 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 774 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −53 816 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 466 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.