141 Rue METAIRIE · Varennes
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 175,4 m² · constr. 2001 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 466 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105780392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
59020105780392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 212 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 942 862 $ Poids 68 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 511 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 858 322 $ Poids 68 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 874 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 861 763 $ Poids 66 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 441 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 875 147 $ Poids 62 % |
| 5 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 467 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +75 955 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 899 172 $ Poids 60 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 514 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 756 132 $ Poids 58 % |
| 7 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 368 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge +7 136 $ | 803 215 $ Poids 55 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 981 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 987 207 $ Poids 50 % |
| 9 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 963 420 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 637 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −50 436 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 802 291 $ Poids 48 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 553 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −37 811 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 901 046 $ Poids 47 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 587 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 780 674 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.