256-260 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 230,7 m² · constr. 2002 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 562 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105780790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
59020105780790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 590 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 743 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 887 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 086 155 $ Poids 57 % |
| 3 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 541 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 982 441 $ Poids 55 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +33 955 $ | 970 334 $ Poids 55 % |
| 5 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 596 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 090 840 $ Poids 55 % |
| 6 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 488 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +75 920 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 999 345 $ Poids 52 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 678 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +57 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 899 $ Poids 52 % |
| 8 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 559 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +65 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 922 $ Poids 49 % |
| 9 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 558 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +96 847 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 983 292 $ Poids 39 % |
| 10 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 197 725 $ Poids 38 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 597 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +80 321 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 023 303 $ Poids 36 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 627 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +71 333 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 886 418 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.