264 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 58,5 m² · constr. 2002 · terrain 91,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 151 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105780801700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
59020105780801700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 5 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 868 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 469 217 $ Poids 68 % |
| 2 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 792 m · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 473 696 $ Poids 61 % |
| 3 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 883 m · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 511 328 $ Poids 38 % |
| 4 | 172, rue du Fief, Varennes 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (8 671 $/m²) 51,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 588 895 $ Poids 20 % |
| 5 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 354 $ Poids 7 % |
| 6 | 156, rue du Fief, Varennes 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (16 016 $/m²) 38,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 948 213 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.