266 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 117,9 m² · constr. 2002 · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 249 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105780801700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
59020105780801700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 15 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 171 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 129 833 $ Poids 92 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 685 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 364 309 $ Poids 77 % |
| 4 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 756 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 702 591 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 154 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 181 $ Poids 65 % |
| 6 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 326 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 740 625 $ Poids 61 % |
| 7 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 692 323 $ Poids 56 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 781 399 $ Poids 53 % |
| 9 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 120 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −51 183 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 733 646 $ Poids 50 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 892 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 625 251 $ Poids 45 % |
| 11 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 890 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 828 700 $ Poids 45 % |
| 12 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 867 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 489 270 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.