270 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 122,1 m² · constr. 2002 · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105780801700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
59020105780801700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 452 $ Poids 89 % |
| 2 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 171 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 132 083 $ Poids 85 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 685 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 370 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 326 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 751 769 $ Poids 70 % |
| 5 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 154 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 333 $ Poids 70 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 756 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 715 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 120 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 744 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 794 070 $ Poids 56 % |
| 9 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 704 289 $ Poids 53 % |
| 10 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 596 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −50 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 352 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 907 $ Poids 51 % |
| 12 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 434 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −45 946 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 731 431 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.