304-310 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
1 061 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 261 m² · constr. 2003 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 572 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105780879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
59020105780879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 541 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +70 852 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 142 590 $ Poids 67 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 796 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +59 994 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 154 589 $ Poids 50 % |
| 3 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 557 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +65 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 339 $ Poids 44 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 983 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +81 399 $ · Ajust. âge +38 199 $ | 1 033 302 $ Poids 41 % |
| 5 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 473 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +75 702 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 046 395 $ Poids 41 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +88 596 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 284 926 $ Poids 32 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 492 747 $ Poids 27 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 167 865 $ Poids 25 % |
| 9 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +68 069 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 252 186 $ Poids 25 % |
| 10 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 013 470 $ Poids 24 % |
| 11 | 120, rue du Terroir, Varennes 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 225 900 $ (947 $/m²) 238,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 248 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 291 176 $ Poids 23 % |
| 12 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 187 613 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.