437 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 107,2 m² · constr. 2002 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 305 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105781198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
59020105781198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 58 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 545 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 19 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 124 100 $ Poids 93 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 595 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 670 977 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 934 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 661 840 $ Poids 64 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 528 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 349 173 $ Poids 61 % |
| 6 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 697 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 468 407 $ Poids 57 % |
| 7 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 581 747 $ Poids 53 % |
| 8 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 512 037 $ Poids 52 % |
| 9 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 584 275 $ Poids 52 % |
| 10 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 636 927 $ Poids 46 % |
| 11 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 791 485 $ Poids 45 % |
| 12 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 956 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 589 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 749 118 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.