427 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 112,7 m² · constr. 2002 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105781259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
59020105781259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 68 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 30 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 127 047 $ Poids 96 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 585 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 687 227 $ Poids 85 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 517 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 356 953 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 929 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 677 509 $ Poids 67 % |
| 6 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 949 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 765 711 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 189 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 850 $ Poids 56 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 692 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 479 131 $ Poids 55 % |
| 9 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 594 979 $ Poids 50 % |
| 10 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 524 518 $ Poids 50 % |
| 11 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 707 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 813 237 $ Poids 50 % |
| 12 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 598 517 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.