401 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 118,8 m² · constr. 2002 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 315 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105781499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
59020105781499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 88 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 51 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 130 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 512 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 365 583 $ Poids 85 % |
| 4 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 581 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 705 250 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 560 142 $ Poids 66 % |
| 6 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 204 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 743 013 $ Poids 64 % |
| 7 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 943 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 694 887 $ Poids 64 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 959 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 784 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 134 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −48 844 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 735 984 $ Poids 52 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 727 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 627 299 $ Poids 52 % |
| 11 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 710 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 831 377 $ Poids 51 % |
| 12 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 898 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −41 858 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 878 065 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.