312 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 102,1 m² · constr. 2000 · terrain 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105781890900000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
59020105781890900000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 118 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 527 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 104 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +600 $ | 120 168 $ Poids 83 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 664 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 649 409 $ Poids 74 % |
| 4 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 798 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 263 $ Poids 51 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 640 860 $ Poids 51 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 564 367 $ Poids 46 % |
| 7 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 495 644 $ Poids 46 % |
| 8 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 565 569 $ Poids 45 % |
| 9 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 767 153 $ Poids 45 % |
| 10 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 617 881 $ Poids 40 % |
| 11 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +53 825 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 764 931 $ Poids 35 % |
| 12 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 802 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 774 717 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.