328-332 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 235,1 m² · constr. 2002 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 562 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105781913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
59020105781913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 521 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 577 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 753 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 095 385 $ Poids 63 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 941 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +33 955 $ | 978 861 $ Poids 60 % |
| 4 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 443 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 991 093 $ Poids 56 % |
| 5 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 543 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 100 086 $ Poids 56 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 574 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +65 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 467 $ Poids 51 % |
| 7 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 432 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +85 464 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 1 008 889 $ Poids 49 % |
| 8 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 483 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +73 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 128 $ Poids 47 % |
| 9 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 209 502 $ Poids 42 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 514 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +89 720 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 032 702 $ Poids 34 % |
| 11 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 523 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +79 464 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 894 550 $ Poids 32 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 181 256 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.