360-364 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 213,2 m² · constr. 2001 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 560 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105781979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
59020105781979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 500 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 025 504 $ Poids 79 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 420 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 957 140 $ Poids 70 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 533 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 875 901 $ Poids 69 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 883 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +29 711 $ | 932 173 $ Poids 67 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 458 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 826 633 $ Poids 66 % |
| 6 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 407 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 943 656 $ Poids 58 % |
| 7 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 694 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −40 275 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 044 570 $ Poids 57 % |
| 8 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 482 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 940 959 $ Poids 57 % |
| 9 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 529 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 049 239 $ Poids 51 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 485 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 981 794 $ Poids 50 % |
| 11 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 482 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 850 529 $ Poids 47 % |
| 12 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 877 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +63 323 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 078 219 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.