424-428 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
1 025 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 233,4 m² · constr. 1999 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 538 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105782063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
715 200 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
59020105782063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 403 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 060 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 649 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 077 193 $ Poids 67 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 830 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +21 222 $ | 962 834 $ Poids 66 % |
| 4 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 315 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 625 $ Poids 59 % |
| 5 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 432 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 082 039 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 446 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +62 510 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 907 397 $ Poids 56 % |
| 7 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 323 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +81 776 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 992 467 $ Poids 53 % |
| 8 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 362 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +70 314 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 857 008 $ Poids 50 % |
| 9 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 186 651 $ Poids 49 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 389 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +86 089 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 016 696 $ Poids 37 % |
| 11 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 159 361 $ Poids 35 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 036 333 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.