408-412 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 213,5 m² · constr. 2000 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 557 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105782305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
59020105782305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 415 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 021 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 342 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 953 546 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 443 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 872 565 $ Poids 71 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 811 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +25 466 $ | 928 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 372 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 823 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 627 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 040 325 $ Poids 60 % |
| 7 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 317 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 939 871 $ Poids 60 % |
| 8 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 401 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +59 245 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 937 540 $ Poids 58 % |
| 9 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 449 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 045 044 $ Poids 53 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 396 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 310 $ Poids 51 % |
| 11 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 788 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +64 045 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 074 441 $ Poids 49 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 392 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 847 533 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.