400-404 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
1 002 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 237,8 m² · constr. 2001 · terrain 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 560 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105782487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
59020105782487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 428 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 080 486 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 618 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 096 173 $ Poids 68 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 803 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +29 711 $ | 979 850 $ Poids 65 % |
| 4 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 324 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 992 027 $ Poids 57 % |
| 5 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 464 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 100 935 $ Poids 57 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 447 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +71 078 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 923 805 $ Poids 52 % |
| 7 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 358 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +91 321 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 1 010 501 $ Poids 48 % |
| 8 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 210 629 $ Poids 47 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 384 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +78 521 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 872 514 $ Poids 46 % |
| 10 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 182 163 $ Poids 35 % |
| 11 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 105 242 $ Poids 35 % |
| 12 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 407 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +95 488 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 034 345 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.