384-388 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 193,7 m² · constr. 1999 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 538 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105782845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
59020105782845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 400 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 906 352 $ Poids 78 % |
| 2 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 429 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 782 963 $ Poids 75 % |
| 3 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 459 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 890 179 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 489 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 830 087 $ Poids 72 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 832 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 022 268 $ Poids 59 % |
| 6 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 451 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 931 888 $ Poids 58 % |
| 7 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 253 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 980 530 $ Poids 56 % |
| 8 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 439 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 393 $ Poids 56 % |
| 9 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 830 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge +21 222 $ | 885 892 $ Poids 53 % |
| 10 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 754 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 157 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 899 307 $ Poids 52 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 815 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 906 960 $ Poids 51 % |
| 12 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 473 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −79 568 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 971 670 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.