320 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
769 700 $
Autre · 3 677 $/m² · 209,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 200 $
Rôle antérieur 1 137 200 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105783277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
906588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
1 137 200 $
ID provincial
59020105783277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 393 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −44 701 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 986 037 $ Poids 78 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 367 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 844 786 $ Poids 76 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 347 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 923 211 $ Poids 75 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 697 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 899 149 $ Poids 74 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 344 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 797 459 $ Poids 72 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 391 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 907 983 $ Poids 63 % |
| 7 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 511 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −48 456 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 007 139 $ Poids 59 % |
| 8 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 261 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 909 737 $ Poids 58 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 355 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 948 713 $ Poids 55 % |
| 10 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 703 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 041 829 $ Poids 55 % |
| 11 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 318 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 822 021 $ Poids 52 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 679 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 923 496 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.