324 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
781 600 $
Autre · 5 450 $/m² · 143,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 762 100 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105783603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
906597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
762 100 $
ID provincial
59020105783603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 293 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 790 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 418 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 864 106 $ Poids 78 % |
| 3 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 222 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 786 982 $ Poids 77 % |
| 4 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 278 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 763 759 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 268 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 778 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 827 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 160 298 $ Poids 69 % |
| 7 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 235 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 744 615 $ Poids 68 % |
| 8 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 370 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 389 942 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 917 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 358 $ Poids 66 % |
| 10 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 199 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 712 098 $ Poids 63 % |
| 11 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 683 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 439 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 761 486 $ Poids 60 % |
| 12 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 831 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 929 329 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.