308 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 119 m² · constr. 1992 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 374 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105785557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
59020105785557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 144 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 348 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 204 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 341 $ Poids 89 % |
| 3 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 546 381 $ Poids 87 % |
| 4 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 407 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 124 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 646 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 747 218 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 683 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 663 207 $ Poids 77 % |
| 7 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 381 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 708 044 $ Poids 62 % |
| 8 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 346 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 972 $ Poids 61 % |
| 9 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 476 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 598 854 $ Poids 59 % |
| 10 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 558 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 533 078 $ Poids 59 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 744 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 837 931 $ Poids 56 % |
| 12 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 939 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 514 715 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.