304 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 114,9 m² · constr. 1992 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 389 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105785757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
59020105785757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 201 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 661 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 536 367 $ Poids 91 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 136 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 342 666 $ Poids 89 % |
| 4 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 409 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 122 225 $ Poids 89 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 701 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 651 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 662 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 734 848 $ Poids 73 % |
| 7 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 356 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 779 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 957 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 505 411 $ Poids 60 % |
| 9 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 966 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 714 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 513 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 462 421 $ Poids 59 % |
| 11 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 883 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 574 722 $ Poids 56 % |
| 12 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 524 144 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.