300 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 195,4 m² · constr. 1994 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 431 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105785977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
59020105785977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 375 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 813 798 $ Poids 76 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 494 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 888 815 $ Poids 76 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 450 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 767 884 $ Poids 74 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 515 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 873 520 $ Poids 70 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 529 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −45 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 649 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 862 $ Poids 66 % |
| 7 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 545 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 890 163 $ Poids 60 % |
| 8 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 437 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 914 895 $ Poids 59 % |
| 9 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 343 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 792 784 $ Poids 58 % |
| 10 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 631 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 401 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 883 176 $ Poids 54 % |
| 11 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 498 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −75 769 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 949 845 $ Poids 54 % |
| 12 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 495 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 962 919 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.