246 Rue FOURNIL · Varennes
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 118 m² · constr. 1993 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 365 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105786124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
59020105786124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 124 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 348 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 157 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 546 688 $ Poids 86 % |
| 4 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 473 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 124 486 $ Poids 84 % |
| 5 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 567 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 747 951 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 611 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 663 583 $ Poids 81 % |
| 7 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 266 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 797 498 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 865 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 856 $ Poids 60 % |
| 9 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 873 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 491 $ Poids 60 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 410 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 599 469 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 423 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 708 941 $ Poids 59 % |
| 12 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 434 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 470 565 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.