267 Rue FOURNIL · Varennes
Valeur estimée
1 102 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 292,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 593 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105786530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
59020105786530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 333 280 $ Poids 36 % |
| 2 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 233 731 $ Poids 35 % |
| 3 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 995 077 $ Poids 35 % |
| 4 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 950 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 535 450 $ Poids 34 % |
| 5 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −62 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 848 $ Poids 34 % |
| 6 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 017 851 $ Poids 31 % |
| 7 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge −94 770 $ | 1 080 474 $ Poids 31 % |
| 8 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +75 935 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 200 984 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 050 304 $ Poids 27 % |
| 10 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +139 561 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 592 162 $ Poids 27 % |
| 11 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +123 660 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 180 753 $ Poids 25 % |
| 12 | 120, rue du Terroir, Varennes 2025-02-20 · 834 m · Vendu 225 900 $ (947 $/m²) 238,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 248 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 853 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.