263 Rue FOURNIL · Varennes
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 227,9 m² · constr. 1992 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 495 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105786592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
59020105786592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 485 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 012 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 466 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 922 464 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 270 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 031 531 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 340 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 869 247 $ Poids 63 % |
| 5 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 329 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 933 185 $ Poids 61 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 147 530 $ Poids 58 % |
| 7 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 553 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 036 705 $ Poids 56 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 495 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 950 822 $ Poids 55 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 439 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 821 200 $ Poids 54 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 986 605 $ Poids 46 % |
| 11 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 919 662 $ Poids 45 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 481 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +72 197 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 950 421 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.