272 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 130,8 m² · constr. 1993 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 379 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105786788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
59020105786788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 46 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 366 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 587 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 786 567 $ Poids 82 % |
| 3 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 491 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 742 902 $ Poids 76 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 747 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 720 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 498 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 815 844 $ Poids 71 % |
| 6 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 412 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −47 230 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 743 307 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 754 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 878 324 $ Poids 68 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 88 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 455 $ Poids 66 % |
| 9 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 464 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 721 549 $ Poids 65 % |
| 10 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 615 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 734 986 $ Poids 64 % |
| 11 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 577 949 $ Poids 64 % |
| 12 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 461 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 628 596 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.