276 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 125,4 m² · constr. 1993 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 373 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105786826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
59020105786826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 51 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 359 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 601 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 770 276 $ Poids 84 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 105 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 500 $ Poids 78 % |
| 4 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 536 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 564 761 $ Poids 74 % |
| 5 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 506 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 128 450 $ Poids 72 % |
| 6 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 477 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 728 575 $ Poids 71 % |
| 7 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 661 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 684 665 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 757 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 705 876 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 759 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 861 703 $ Poids 65 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 469 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 616 308 $ Poids 64 % |
| 11 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 493 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 800 326 $ Poids 62 % |
| 12 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 774 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.