288 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 227,9 m² · constr. 1993 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 472 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105786901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
59020105786901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 510 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 017 359 $ Poids 87 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 488 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 926 708 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 291 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 036 406 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 371 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 873 167 $ Poids 62 % |
| 5 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 353 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 937 560 $ Poids 60 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 147 530 $ Poids 57 % |
| 7 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 577 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 041 530 $ Poids 55 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 514 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 955 067 $ Poids 54 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 463 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 824 850 $ Poids 54 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 991 830 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 924 587 $ Poids 44 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 509 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +72 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 496 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.