239 Rue FOURNIL · Varennes
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 131,2 m² · constr. 1992 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 438 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105787032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
59020105787032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 122 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 365 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 505 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 784 024 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 663 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 717 751 $ Poids 78 % |
| 4 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 495 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 740 413 $ Poids 76 % |
| 5 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 457 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 812 976 $ Poids 73 % |
| 6 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 677 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 875 480 $ Poids 72 % |
| 7 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 387 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −46 125 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 740 327 $ Poids 71 % |
| 8 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 450 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 719 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 379 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 626 616 $ Poids 65 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 110 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 636 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 709 386 $ Poids 65 % |
| 11 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 483 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +767 $ | 150 974 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 643 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 732 451 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.