244 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 130 m² · constr. 1991 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 455 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105787276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
59020105787276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 114 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 501 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 654 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 675 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 710 820 $ Poids 76 % |
| 4 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 542 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 733 679 $ Poids 73 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 704 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 867 711 $ Poids 70 % |
| 6 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 503 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −44 192 $ | 805 510 $ Poids 70 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 73 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 702 591 $ Poids 68 % |
| 8 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 436 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 732 927 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 400 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 620 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 576 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 691 320 $ Poids 65 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 499 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 712 491 $ Poids 63 % |
| 12 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 570 496 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.