252 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 98,4 m² · constr. 1993 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 390 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105787507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
59020105787507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 49 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 727 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 723 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 730 884 $ Poids 68 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 840 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 738 $ Poids 65 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 834 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 377 $ Poids 65 % |
| 5 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 523 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 729 515 $ Poids 64 % |
| 6 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 607 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 113 986 $ Poids 60 % |
| 7 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 498 820 $ Poids 60 % |
| 8 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 794 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 581 $ Poids 60 % |
| 9 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 595 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 607 744 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 467 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 348 $ Poids 56 % |
| 11 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 843 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 588 526 $ Poids 53 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 735 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 682 138 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.