260 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 165,1 m² · constr. 1992 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 402 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105787634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
59020105787634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 587 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 799 369 $ Poids 85 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 439 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 833 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 519 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +767 $ | 168 356 $ Poids 74 % |
| 4 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 802 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 894 624 $ Poids 73 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 650 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 266 $ Poids 71 % |
| 6 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 444 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −24 974 $ | 747 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 635 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 877 259 $ Poids 56 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 745 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 758 876 $ Poids 55 % |
| 9 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 840 671 $ Poids 55 % |
| 10 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 565 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −52 488 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 921 908 $ Poids 54 % |
| 11 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 585 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −46 565 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 799 130 $ Poids 54 % |
| 12 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 516 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +72 706 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 910 396 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.