264 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 151,1 m² · constr. 1993 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 356 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105787692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
59020105787692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 430 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 799 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 534 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 161 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 592 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 768 487 $ Poids 77 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 510 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 874 181 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 726 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 774 922 $ Poids 69 % |
| 6 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 665 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 813 885 $ Poids 67 % |
| 7 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 486 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 772 516 $ Poids 65 % |
| 8 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 431 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −21 406 $ | 719 027 $ Poids 65 % |
| 9 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 519 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 796 762 $ Poids 61 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 813 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 861 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 807 303 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 649 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 787 728 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.