268 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 104,4 m² · constr. 1992 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 336 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105787740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
59020105787740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 72 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 630 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 510 723 $ Poids 78 % |
| 3 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 540 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 116 600 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 639 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 621 613 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 885 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 481 583 $ Poids 69 % |
| 6 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 893 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 524 $ Poids 69 % |
| 7 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 834 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 549 461 $ Poids 64 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 441 947 $ Poids 63 % |
| 9 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 773 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 748 260 $ Poids 61 % |
| 10 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 48 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 327 812 $ Poids 59 % |
| 11 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 886 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 601 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 803 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 704 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.