247 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 200,7 m² · constr. 1994 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 509 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105788160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
59020105788160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 283 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 376 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 824 119 $ Poids 77 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 531 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 777 769 $ Poids 71 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 610 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 900 311 $ Poids 70 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 509 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 326 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 901 319 $ Poids 64 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 603 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 885 107 $ Poids 64 % |
| 8 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 569 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −63 923 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 961 691 $ Poids 61 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 497 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 926 217 $ Poids 56 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 376 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 802 579 $ Poids 55 % |
| 11 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 84 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −66 496 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 984 224 $ Poids 54 % |
| 12 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 735 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +87 594 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 999 968 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.