257 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
991 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 229,8 m² · constr. 1993 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 531 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105788871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
59020105788871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 322 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 930 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 623 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 021 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 134 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 040 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 152 616 $ Poids 60 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 438 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 876 867 $ Poids 59 % |
| 6 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 479 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 941 296 $ Poids 57 % |
| 7 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 694 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 045 523 $ Poids 52 % |
| 8 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 583 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +63 600 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 828 393 $ Poids 49 % |
| 9 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 656 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +73 968 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 959 188 $ Poids 49 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 996 374 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 928 888 $ Poids 49 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 044 721 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.