252 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
1 043 500 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 208,6 m² · constr. 1994 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 400 $
Rôle antérieur 598 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105789081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
59020105789081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 198 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 440 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 839 503 $ Poids 74 % |
| 3 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 642 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −46 266 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 979 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 46 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −49 925 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 000 796 $ Poids 65 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 608 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 792 503 $ Poids 65 % |
| 6 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 693 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 917 447 $ Poids 64 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 503 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 274 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 917 947 $ Poids 61 % |
| 9 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 928 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 095 872 $ Poids 57 % |
| 10 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 885 830 $ Poids 56 % |
| 11 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 679 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 902 378 $ Poids 55 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 950 903 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.