256 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 150,6 m² · constr. 1995 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 472 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105789103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
59020105789103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 374 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 163 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 579 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 806 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 583 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 775 389 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 628 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 780 994 $ Poids 74 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 494 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 820 324 $ Poids 72 % |
| 6 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 621 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 880 779 $ Poids 66 % |
| 7 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 944 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 814 165 $ Poids 64 % |
| 8 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 698 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −47 852 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 869 073 $ Poids 64 % |
| 9 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 650 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 778 311 $ Poids 61 % |
| 10 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 612 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −14 271 $ | 725 018 $ Poids 60 % |
| 11 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 406 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 853 802 $ Poids 57 % |
| 12 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 706 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 802 536 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.