325 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
650 200 $
Autre · constr. 1992 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 246 300 $
Rôle antérieur 2 094 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105793299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
906706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 149 700 $
Valeur bâtiment
1 096 600 $
Rôle antérieur
2 094 500 $
ID provincial
59020105793299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-16 · 132 m · Vendu 367 000 $ (4 448 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 347 773 $ Poids 69 % |
| 2 | 269, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-30 · 202 m · Vendu 327 500 $ (3 965 $/m²) 82,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 311 980 $ Poids 68 % |
| 3 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 194 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 194 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 67 % |
| 5 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 530 750 $ Poids 67 % |
| 6 | 133, rue de l'Amadou, Varennes 2026-03-19 · 144 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 66 % |
| 7 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 257 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 120 672 $ Poids 65 % |
| 8 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 302 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 354 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 347 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 786 452 $ Poids 65 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 375 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 750 $ Poids 65 % |
| 11 | 209, rue De L'Amadou, Varennes 2026-03-26 · 220 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 65 % |
| 12 | 189, rue de l'Amadou, Varennes 2026-02-20 · 194 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.