321 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
970 800 $
Autre · 2 498 $/m² · 388,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 600 $
Rôle antérieur 1 964 700 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105794073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
906704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 107 600 $
Valeur bâtiment
993 000 $
Rôle antérieur
1 964 700 $
ID provincial
59020105794073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +68 508 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 019 535 $ Poids 32 % |
| 2 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 738 980 $ Poids 26 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +93 349 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 351 242 $ Poids 15 % |
| 4 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −118 162 $ · Ajust. âge −116 578 $ | 1 263 695 $ Poids 12 % |
| 5 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +228 623 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 454 454 $ Poids 10 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +200 674 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 178 297 $ Poids 9 % |
| 7 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +260 562 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 570 523 $ Poids 9 % |
| 8 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +218 848 $ · Ajust. âge −84 240 $ | 1 274 560 $ Poids 7 % |
| 9 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 351 103 $ Poids 7 % |
| 10 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +219 970 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 202 494 $ Poids 7 % |
| 11 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 526 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 243 026 $ Poids 6 % |
| 12 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 822 750 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.