313 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 112 m² · constr. 1992 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 345 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105795253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
59020105795253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 241 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 652 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 529 285 $ Poids 92 % |
| 3 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 383 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 120 672 $ Poids 90 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 168 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 338 563 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 767 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 643 265 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 727 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 726 099 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 456 766 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 498 830 $ Poids 59 % |
| 9 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 204 $ Poids 59 % |
| 10 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 417 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 156 $ Poids 57 % |
| 11 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 948 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 567 745 $ Poids 56 % |
| 12 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 621 583 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.