301 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 101,8 m² · constr. 1994 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105795389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
59020105795389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 185 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 629 023 $ Poids 88 % |
| 2 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 442 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 116 408 $ Poids 75 % |
| 3 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 509 873 $ Poids 75 % |
| 4 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 746 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 655 $ Poids 63 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 999 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 480 503 $ Poids 61 % |
| 6 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 292 $ Poids 61 % |
| 7 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 885 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 745 987 $ Poids 59 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 569 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 078 $ Poids 58 % |
| 9 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 933 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 548 315 $ Poids 57 % |
| 10 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 987 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 290 $ Poids 51 % |
| 11 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 725 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 744 947 $ Poids 50 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 932 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 695 578 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.