309 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 113 m² · constr. 1992 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 378 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105795394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
59020105795394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 230 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 655 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 531 727 $ Poids 92 % |
| 3 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 399 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 121 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 156 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 339 978 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 769 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 646 113 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 726 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 729 116 $ Poids 67 % |
| 7 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 458 716 $ Poids 59 % |
| 8 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 501 099 $ Poids 58 % |
| 9 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 794 $ Poids 58 % |
| 10 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 411 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 130 $ Poids 58 % |
| 11 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 952 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 570 151 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 520 004 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.