305 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 225,2 m² · constr. 1993 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 458 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105795397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
59020105795397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 537 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 011 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 550 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 921 475 $ Poids 82 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 352 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 030 743 $ Poids 75 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 417 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 867 909 $ Poids 63 % |
| 5 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 381 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 932 251 $ Poids 60 % |
| 6 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 528 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +63 990 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 949 210 $ Poids 57 % |
| 7 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 488 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +55 020 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 819 814 $ Poids 56 % |
| 8 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 601 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 035 856 $ Poids 54 % |
| 9 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 140 303 $ Poids 53 % |
| 10 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 552 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +84 823 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 934 593 $ Poids 44 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 574 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +66 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 813 $ Poids 43 % |
| 12 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 688 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +92 215 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 071 111 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.