281 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 150,8 m² · constr. 1992 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 393 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105796268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
59020105796268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 445 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 794 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 603 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +767 $ | 161 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 648 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 763 663 $ Poids 74 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 537 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 869 301 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 793 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 770 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 493 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 768 238 $ Poids 65 % |
| 7 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 429 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −24 974 $ | 714 772 $ Poids 65 % |
| 8 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 734 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 361 $ Poids 64 % |
| 9 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 511 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 792 416 $ Poids 62 % |
| 10 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 620 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 783 374 $ Poids 59 % |
| 11 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 18 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 393 450 $ Poids 57 % |
| 12 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 507 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 749 323 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.