285 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 160,6 m² · constr. 1993 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 391 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105796296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
59020105796296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 652 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 792 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 437 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 825 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 618 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 166 816 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 749 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 836 409 $ Poids 68 % |
| 5 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 892 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 887 008 $ Poids 67 % |
| 6 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 417 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −21 406 $ | 740 782 $ Poids 66 % |
| 7 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 532 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 901 482 $ Poids 58 % |
| 8 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 482 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 796 368 $ Poids 55 % |
| 9 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 591 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −48 235 $ | 870 225 $ Poids 54 % |
| 10 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 803 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +60 717 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 800 445 $ Poids 54 % |
| 11 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 832 728 $ Poids 53 % |
| 12 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 830 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 752 839 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.