289 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 195,1 m² · constr. 1991 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 401 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105796324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
59020105796324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 417 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 801 454 $ Poids 75 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 567 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 875 429 $ Poids 73 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 515 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 756 374 $ Poids 72 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 582 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 860 639 $ Poids 68 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 482 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −46 320 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 854 651 $ Poids 68 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 655 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 989 639 $ Poids 66 % |
| 7 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 517 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 877 307 $ Poids 61 % |
| 8 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 496 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 901 879 $ Poids 57 % |
| 9 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 392 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 781 580 $ Poids 57 % |
| 10 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 656 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 652 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 870 202 $ Poids 54 % |
| 11 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 561 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −76 439 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 933 799 $ Poids 52 % |
| 12 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 902 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +72 454 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 971 179 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.