261 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 110 m² · constr. 1993 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 370 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105797017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
59020105797017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 640 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 527 150 $ Poids 82 % |
| 3 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 610 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 120 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 643 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 640 792 $ Poids 81 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 75 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 337 474 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 886 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 775 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 880 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 701 $ Poids 68 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 558 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 142 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 723 816 $ Poids 66 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 454 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 843 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 488 $ Poids 62 % |
| 11 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 220 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 773 709 $ Poids 58 % |
| 12 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 892 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 619 110 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.